1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 일신로40번길에 위치하며, 주위는 각급학교,아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
3) 건물의 구조=2018년 4월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중4층 402호로서,외벽: 드라이비트 마감창호: PVC샷시 이중창호임. (사용승인일:2018-04-19)
4) 이용상태=주거용(다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역(2012-03-19)(인천일신초등학교), 비행안전제2구역(헬기),비행안전제3구역(헬기), 제한보호구역(후방지역:500m)(15m위탁), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
주OO
전부
2019.3.22.
2019.3.11.
2022.03.16
137,500,000
있음
2019.3.22.~2021.3.24.
매각물건명세 비고
배성용 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 4. 29.임(인천지방법원 2021카임158)
주택도시보증공사(임차인:배성용) : 이 사건 경매신청채권자이며, 임차인 배성용의 보증금반환채권을 양수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 주택임차권등기 있음(2021.4.29.접수 임차보증금 137,500,000원, 전입일 2019.3.22.자, 확정일자 2019.3.11.자). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 주택임차권등기 있음(2021.4.29.접수 임차보증금 137,500,000원, 전입일 2019.3.22.자, 확정일자 2019.3.11.자). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.21. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
